Zakres Pracy
71/73 przygotowuje nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu tak, aby jej prezentacja była spójna, czytelna i gotowa do pokazania właściwym osobom.
Nie chodzi o dekorowanie przestrzeni dla samego efektu. Chodzi o decyzję: co pokazać, co uporządkować, co usunąć z kadru, jak opisać miejsce i jak zbudować materiał, który nie rozprasza kupującego.
Każda nieruchomość wymaga innego zakresu. Czasem wystarczy konsultacja i fotografia. Czasem potrzebna jest korekta układu, selekcja detali, floor plan, opis, prosta narracja i współpraca z agentem.
1. Konsultacja
Pierwszy etap to spokojna analiza nieruchomości.
Sprawdzamy, co działa, co przeszkadza i co można poprawić przed publikacją oferty. Patrzymy na przestrzeń jak na materiał sprzedażowy: przez światło, proporcje, funkcję, układ i pierwsze wrażenie.
Zakres może obejmować:
ocenę obecnego stanu mieszkania lub domu
wskazanie elementów do usunięcia, zmiany lub uporządkowania
analizę zdjęć, opisu i istniejącej oferty
decyzję, czy wystarczy fotografia, czy potrzebne jest szersze przygotowanie
rekomendację kolejnych kroków
2. Selekcja zmian
Nie każda nieruchomość wymaga remontu. Często wystarczy precyzyjna korekta.
Celem nie jest tworzenie sztucznego wnętrza. Celem jest wydobycie porządku, światła i funkcji.
Pracujemy na tym, co już istnieje. Usuwamy nadmiar. Porządkujemy układ. Wskazujemy, co ma znaczenie, a co tylko przeszkadza w odbiorze.
Możliwe działania:
uporządkowanie przestrzeni przed sesją
korekta ustawienia mebli
ograniczenie zbędnych dekoracji
selekcja przedmiotów widocznych w kadrze
przygotowanie wnętrza do fotografii i prezentacji
3. Fotografia
Fotografia jest częścią procesu, nie osobną dekoracją.
Zdjęcia mają pokazać przestrzeń jasno, spokojnie i uczciwie. Bez agresywnego efektu, bez sztucznego luksusu, bez przesady. Dobre zdjęcie nieruchomości nie krzyczy. Ono prowadzi wzrok.
Zakres może obejmować:
fotografię wnętrz
fotografię detali
ujęcia pokazujące układ przestrzeni
materiał do ogłoszenia, strony, PDF-u lub prezentacji dla klienta
selekcję zdjęć pod sprzedaż lub wynajem
4. Floorplan i dane
Kupujący potrzebuje nie tylko obrazu. Potrzebuje struktury.
Floorplan porządkuje ofertę. Pokazuje układ, proporcje i relacje między pomieszczeniami. Pomaga szybciej zrozumieć nieruchomość, zanim ktoś przyjdzie na oglądanie.
Zakres może obejmować:
przygotowanie lub uporządkowanie rzutu
zebranie podstawowych danych technicznych
układ pomieszczeń
metraż i funkcje
przygotowanie informacji do ogłoszenia lub prezentacji
5. Opis i narracja
Opis nie powinien udawać poezji. Ma być precyzyjny.
Dobrze napisany tekst nie sprzedaje obietnic. Pokazuje sens miejsca: układ, światło, lokalizację, codzienność, mocne strony i ograniczenia. Bez lukru. Bez teatralnego zachwytu nad każdą listwą przypodłogową.
Zakres może obejmować:
krótki opis nieruchomości
opis lokalizacji
uporządkowanie informacji technicznych
narrację do strony, PDF-u lub ogłoszenia
tekst dla właściciela, agenta lub inwestora
6. Prezentacja oferty
Na końcu powstaje spójny materiał.
Może to być zestaw zdjęć, opis i floor plan. Może to być pełniejsza prezentacja z układem strony, narracją, selekcją obrazów i materiałem gotowym do pokazania kupującym lub najemcom.
Zakres może obejmować:
układ materiału sprzedażowego
wybór zdjęć głównych
przygotowanie kolejności prezentacji
wersję pod ogłoszenie
wersję pod stronę lub PDF
materiał dla agenta
7. Współpraca z agentem
71/73 może pracować z właścicielem bezpośrednio lub we współpracy z agentem.
W takim modelu agent prowadzi proces sprzedaży, kontakt z klientem i formalności, a 71/73 odpowiada za przygotowanie wizualne i edytorialne nieruchomości.
To rozwiązanie dla ofert, które wymagają czegoś więcej niż standardowego ogłoszenia.
Zakres może obejmować:
przygotowanie materiału dla agenta
selekcję zdjęć do publikacji
opis i strukturę oferty
materiał pomocniczy dla właściciela
wsparcie przy prezentacji nieruchomości
8. Sprzedaż lub wynajem
Zakres pracy zależy od celu.
Inaczej przygotowuje się mieszkanie do szybkiego wynajmu. Inaczej apartament premium. Inaczej dom rodzinny, który wymaga spokojnej narracji i dobrego pokazania funkcji.
71/73 może pomóc przy:
sprzedaży mieszkania
sprzedaży domu
wynajmie apartamentu
prezentacji inwestycji
przygotowaniu materiału dla właściciela lub agencji
Jak pracujemy
Najpierw ustalamy cel. Potem zakres. Dopiero później materiał.
Nie każda nieruchomość potrzebuje pełnego procesu. Czasem wystarczy jedna konsultacja. Czasem sens ma pełne przygotowanie oferty. Decyzja zależy od miejsca, budżetu, terminu i oczekiwanego efektu.
Zakres ustalany indywidualnie
Każda nieruchomość ma inną logikę.
Dlatego zakres pracy jest ustalany po krótkiej rozmowie lub analizie materiałów. Możesz wysłać link do obecnej oferty, zdjęcia mieszkania albo krótki opis sytuacji.
Na tej podstawie określimy, czy potrzebna jest konsultacja, sesja fotograficzna, opis, floor plan, szersze przygotowanie oferty albo współpraca z agentem.